Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Tezli Yüksek Lisans Diploması

• Gayrimenkul bilimlerine farklı perspektiflerden (değerleme, finansman, geliştirme, malik, yatırım analizi, işletmeci ve kullanıcı gibi) değerlendirme yapabilecek bilgiye sahip olur.
• Alanla ilgili araştırma konusu olabilecek sorunları belirler.
• Alanı ile ilgili ulusal ve uluslararası düzeyde alanyazını inceleyerek değerlendirir.
• İncelediği alanyazına dayalı olarak araştırma önerileri geliştirir.
• Belirlediği sorunlar doğrultusunda araştırma konusunu seçer.
• Gayrimenkul projesi geliştirme, proje değerleme, proje ve yapım yönetimi gibi alanlarda yeterli teknik, ekonomik ve hukuki altyapıya sahip olur.
• Taşınmaz bilimleri ile ilgili yasal ve kurumsal yapı, ilke ve yöntemler ile uygulama yaklaşımlarını kısa sürede özümseyerek çalışma konuları veya problemlere ilişkin güçlü ve bilimsel çözüm yöntemleri geliştirir.
• Ulusal ve uluslararası projelerde bireysel ve ekiple çalışma becerilerini kullanma.
• Seçtiği konu ile ilgili alanyazın taraması yapar ve araştırma desenini planlar.
• Geliştirdiği önerilerden bir konu belirler ve bu konu hakkında rapor hazırlar.
• Hazırladığı araştırma raporunu tartışır ve sunar.
• Araştırma konusu ile ilgili veri toplama aracılığıyla veri toplar.
• Alanla ilgili uluslararası alanyazını izleyecek düzeyde bir yabancı dili etkili kullanma.
• Taşınmaz varlıklar ve inşaat sektörlerine ilişkin meslek/çalışma alanlarını kavrar ve disiplinlerarası bir anlayışla konuya yaklaşarak yeni ve özgün sonuçlara erişir.
• Kapsamı ve konuları uluslararası standartlar ve deneyimler, bilimsel esaslar ile iç mevzuata uygun olarak hazırlanan programın amaç ve kapsamını kavrayarak uygulama prensipleri ve becerilerini kazanır.
• Üst düzey düşünme becerilerini (eleştirel düşünme, problem çözme, yaratıcı düşünme, karar verme, yansıtma) kullanma.
• Çalışmalarında bilimsel araştırma becerilerini kullanma.
• Etik kurallara uyma.
• İletişim becerilerini etkili kullanma.
• Topladığı verileri araştırma amaçları doğrultusunda düzenler ve analiz eder.
• Bulguları yorumlar, düzenler ve sunar.
• Taşınmaz bilimlerinin alt dalları olarak gelişen, gayrimenkul yatırımları ve finansmanı, gayrimenkul ekonomisi ve yönetimi, gayrimenkul aracılık hizmetleri ve pazarlama ile daha birçok alanda uygulamalı eğitim, beceri geliştirme, iş ve kariyer olanağı elde eder.
• Teorik bilgilere ek olarak özellikle gerçek dünyadan örnek olaylar ve uygulama projeleri üzerinde akademik kadro ile birlikte çalışarak taşınmaz bilimlerinin bütün yönlerinde yaşanabilecek sorunlar ile gerçeklere dayalı çözümleri elde etme yeteneğine ulaşır.
• Araştırmayı rapor haline getirir.
• Araştırma raporunu savunur.
• Gayrimenkul proje geliştirme, proje değerleme, proje ve yapım yönetimi gibi alanlarda araştırma, sentez yapma ve uygulama becerilerini geliştirir.
• Bilimsel yöntemler, mevzuat ve standartlara dayalı olarak yeni araştırma konularının belirlenmesi, uygulama sorunlarının çözümlenmesi ve yeni gelişmelerin izlenmesi yeteneğini geliştirir.
• Taşınmaz varlık ve işletme değerleme, arazi geliştirme ve proje değerleme, proje ve yapım yönetimi, gayrimenkul yatırımları ve finansmanı, gayrimenkul ekonomisi ve yönetimi, vergileme, kentsel dönüşüm, koruma politikaları, imar-kadastro-kamulaştırma-toplulaştırma alanları gibi birçok alt dalda ileri düzey araştırma ve uygulama projelerini hazırlama ve yürütme yeteneğini kazanır.
• Uluslararası yayın, bildiri, çalıştaylara katılım ve özellikle akademik çalışmalarını yayına dönüştürebilme yeteneğinin geliştirilmesi ile bilimsel yayınların yapılmasına katkı sağlar.
• Taşınmaz bilimlerinin bütün alt dalları ile ilgili alanlarda kabul görmüş uluslararası standartlar ve yeni yaklaşımların ülke koşullarına uygulanması ve kullanılmasına katkı sağlar, ayrıca topluma dönük konferans, seminer, çalıştay ve benzeri faaliyetlerle bilimsel gelişme ve özellikle içinde bulunulan toplumun bilgilenmesine katkı yapar.
• Taşınmaz bilimlerinin hemen hemen bütün alanlarında bağımsız iş yapabilme ve özgün çalışma yapabilme yetkinliği kazanarak özellikle gelişen mevzuat ve standartlara kolaylıkla uyum sağlar.
• Hızla gelişen ticari gayrimenkul yatırımları, konut, kentsel dönüşüm, sağlık ve eğitim alanları başta olmak üzere bütün taşınmaz yatırımlarında kıt kaynakların etkin kullanımına yönelik kararların alınmasını sağlar ve proje geliştirme, proje değerleme, proje yönetimi ve denetimi ile proje finansmanı alanlarında araştırma ve danışmanlık hizmeti sunma imkanını elde eder.
• Ulusal ve uluslararası kurumlar, yargı organları, para ve sermaye piyasası örgütleri, akademik kurumlar ve sivil örgütlerde gayrimenkul bilimlerine ilişkin yeni araştırma yapma, çalışma ve bağımsız olarak uzman raporu ve görüş verme yetkisini elde eder.
• Taşınmaz bilimlerinde teorik ve uygulamalı araştırmalar, kamu ve özel sektörde gayrimenkul ve inşaat alanlarında taşınmaz bilimlerine ilişkin bağımsız çalışma, karar verme ve sorun çözümleme gücü geliştirerek söz konusu alanlarda bağımsız çalışabilir ve iş yapar.
• Uluslararası ve ulusal kurumlar ve sivil örgütlerle doğrudan iletişim kurarak akademik toplantı, kısa süreli uzmanlık eğitimi ve geliştirme eğitimi planlar ve uygular.
• Taşınmaz bilimlerinin ilgili bütün dallarında yerel, bölgesel, ulusal ve küresel ölçekte faaliyette bulunan kurumlarda çalışma ve iş bulma olanağına kavuşur ve belirtilen bütün dallarda bağımsız olarak iş kurma ve geliştirme becerisi kazanır.
• Taşınmaz bilimlerine ilişkin uluslararası piyasalar, uluslararası standartlar ve innovasyonu izleme ve yasal düzenlemelerdeki değişiklikleri takip etme ve iş yaşamına aktarma yetkinliği kazanır.
• Hukuk, ekonomi, idari bilimler, mühendislik, mimarlık, ziraat, orman, sosyoloji, matematik ve istatistik gibi ilişkili diğer bilim dalları ile sürekli olarak etkileşimde bulunulması, disiplinlerarası araştırma ve birlikte iş yapma yeteneğini geliştirir.
• Gayrimenkul, varlık ve işletme değerleme, proje geliştirme ve değerleme, proje ve yapım yönetimi, gayrimenkul yatırımları ve finansmanı, gayrimenkul ekonomisi ve yönetimi, vergileme, pazarlama, imar, toplulaştırma, kadastro ve kamulaştırma gibi alanlarda çok yönlü analiz ve değerlendirme yapabilme, proje geliştirme, sorun çözümleme ve uygulama yetkinliği kazanır.
• Taşınmaz bilimleri ile ilgili farklı meslek dallarındaki gelişmeler, mevzuattaki değişim, yeni bilimsel kavram ve yöntemler ile standartlardaki gelişmeleri izleyerek iş yaşamına aktarma becerisine sahip olur.
• Farklı ülkeler ve kurumların uygulamalarını yakından izleyerek iş yaşamına aktarma, sürekli kendini geliştirme ve kendine yardım yetkinliğine ulaşır.
• Küresel, ulusal, bölgesel ve yerel düzeylerde gayrimenkul bilimlerine ilişkin bütün alt dallarda araştırma ve kurumsal kapasite geliştirme çalışması yapma, proje geliştirme ve uygulama, akademik yayın ve özellikle pratik iş dünyasına yönelik dergi tasarımı ve yayınlama gibi faaliyetleri öğrenir ve iş geliştirme hizmeti sunar.
• Gayrimenkul ve varlık değerleme uzmanı, gayrimenkul yatırımı ve finans uzmanı, kredi derecelendirme uzmanı, gayrimenkul ve varlık yönetimi uzmanı, proje geliştirme ve yönetimi uzmanı, yapım yönetimi uzmanı, tesis ve kaynak yönetimi uzmanı gibi farklı alt dallarda bütün kurumlarda çalışabilme yetkinliği elde eder.
• Farklı disiplinlerden uzmanlarla iletişim kurulması ve takım çalışması yapabilme imkanı kazanır.
• Konuları, çalışma alanları ve işlevleri hızla gelişen ve çeşitlenen yeni bir meslek dalında kariyer yapabilir, kamu ve özel sektörde uzman ve danışman olarak çalışarak problem çözümüne katkı yapar.
• Taşınmaz bilimleri ile ilgili olarak bireysel işletme kurma, kamu ve özel sektörde takım çalışmasına katılma, yargı organlarında mütalaa ve rapor sunma ve taşınmaz bilimleri alanında arabuluculuk ve brokerlik yapma ve insanları bilgilendirme ve ikna etme yeteneğini kazanır.
• Özellikle web tabanlı sitelerle gerçek kişi ve tüzel kişiler ile yabancı yatırımcıların gayrimenkul bilimleri ile ilgili olarak yönlendirilmesi ve danışmanlık hizmetlerinin verilmesi yetkinliğini kazanır.
• Taşınmaz bilimlerinin bütün alt dallarında edindiği bilgileri kullanarak ileri eğitim ve araştırma yapmak konusunda yurtiçi ve yurt dışındaki kurumları tanır ve sürekli kendini geliştirme becerisi kazanır.
• Belirtilen iş alanlarında sorun çözümleme, analiz, sentez ve değerlendirme yetkinliğini kazanır.
• Taşınmaz geliştirme uzmanlığının ülkemizde hızla gelişmesine karşın, oldukça yetersiz olan nitelikli insan ve araştırmacı kaynağının oluşmasına katkı yapar ve teorik ve uygulamalı araştırma projelerinin planlanması ve yürütülmesinde aktif olarak görev alır.
• İlgili disiplinlerdeki gelişmelerin çalışma alanına entegrasyonu, kurumsallaşma, mesleki gelişme ve etkin işbirliği yapma yeteneğini kazanarak yerel, bölgesel, ulusal ve küresel kurumlarda etkin rol alma imkanına kavuşur.
• Ulusal ve uluslararası projelere katılma, akademik çalışma yapma ve proje çevrimi konusunda bilgi ve uygulama becerisini geliştirerek gayrimenkul bilimleri alanındaki uluslararası ağa girer ve çalışır.
• Yeni, dinamik ve hızlı gelişen gayrimenkul bilimlerinin birçok alt dalında incelenme, uygulama ve strateji geliştirme becerisini elde ederek kamu ve özel kurumlarda çalışma olanağını kazanır.
• Ulusal ve uluslararası para ve sermaye örgütleri, fonlar ve borsa, sermaye piyasası araçları, gayrimenkul aracılık işletmeleri ve pazarlama işletmeleri ile tesis ve kaynak yönetimi şirketlerinde çalışma ve kariyer olanağı elde eder.

• Programdan mezun olan öğrencilere gayrimenkul ve inşaat sektörleri, para ve sermaye piyasaları, tapu ve kadastro, kamu taşınmazları yönetimi, merkezi ve yerel idarelerinin taşınmaz edinimi, taşınmaz yönetimi, imar, vergileme, toplulaştırma, inşaat ve kamulaştırma gibi bölümleri ile gayrimenkul proje geliştirme, yatırım analizi ve yönetimi alanlarında çalışabilecek uzmanlık bilgisinin verilmesi ve uygulama becerisinin geliştirilmesi, uygulamada konu ile ilgili sorunları anlama ve çözümleme yeteneğinin kazandırılması, kariyer geliştirme ve uygulama fırsatının tanınması sağlanmaktadır.
• Lisansüstü programlarda farklı tür ve niteliklerdeki taşınmaz varlığını ayrıntılı olarak anlama, taşınmaz-inşaat-para ve sermaye piyasaları-maliye-kentsel ve kırsal gelişme gibi konular arasındaki ilişkileri analiz edebilme ve belirtilen bütün alanlarda derinlemesine uzmanlık geliştirilmesi, proje çalışmaları ve proje asistanlığı (bursiyer öğrenci) ve yaz dönemi stajları ile işbaşında eğitim ve çalışma deneyimi kazandırılması olanağı da sunulmaktadır.
• Anabilim Dalının lisansüstü programlarından mezun olanların bir yıl içinde hemen hemen tamamının iş bulduğu veya yurt içinde/ yurt dışında lisansüstü eğitime ve araştırma faaliyetlerine devam ettiği tespit edilmiştir.
• Bu programı başarıyla tamamlayan öğrenciler Yüksek Lisans derecesi kazanırlar.

Tezli ve tezsiz yüksek lisans programlarına başvuruda bulunacak adayların aşağıdaki koşulları sağlamış olması gerekir:

a) Bir lisans diplomasına sahip olmaları, yabancı ülkelerdeki lisans programını bitirmiş Türk uyruklu öğrencilerin Yükseköğretim Kurulundan alacakları denklik belgesine de sahip olmaları gerekir ve lisans not ortalamasının, ikinci öğretimde yürütülen tezsiz yüksek lisans programları için de geçerli olmak üzere, 4.00 katsayı üzerinden en az 2.00 olması gerekir.

b) ALES’ten başvurdukları programın puan türünde en az 55 tam puan almış olmaları gerekir. Uluslararası geçerliği olan lisansüstü giriş sınavı sonuçları bu Yönetmeliğin 15 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre değerlendirilebilir. En az 55 ALES puanı sağlayarak lisansüstü eğitime başlamış ancak, herhangi bir anabilim dalı lisansüstü programından ilişiği kesilerek veya bir lisansüstü programı tamamlayarak yeniden başka bir programa başlamak isteyen öğrencilerden en fazla bir yarıyıl ara vererek başvuranlar için ALES koşulu aranmaz.

c) YDS’den en az 50 puan veya Üniversitelerarası Kurulca kabul edilen ve bu Yönetmeliğin 15 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine göre ulusal veya uluslararası bir sınavdan eşdeğeri puan almak zorundadırlar. Tezsiz yüksek lisans programlarında yabancı dil sınav puanı zorunlu değildir; ancak tezsiz yüksek lisans programına öğrenci kabulünde ilgili anabilim dalı akademik kurulu önerisi ve enstitü yönetim kurulu onayı ile yabancı dil koşulu da aranabilir.

ç) Adaylar mülakatta 100 tam puan üzerinden değerlendirilir. Mülakatta, talep edilmişse, adayın sunduğu referans mektubu ve neden yüksek lisans yapmak istediğini, hedeflerini belirten kompozisyonu dikkate alınarak sözlü değerlendirme yapılır.

d) Yüksek lisans programlarına öğrenci kabulünde; ALES puanı, lisans not ortalaması ve mülakat sonucu değerlendirilir. Değerlendirmede ALES puanının % 50'si, lisans not ortalamasının % 20'si  ve mülakat sonucunun % 30'u dikkate alınarak anabilim dalı akademik kurulu önerisi ve enstitü yönetim kurulu kararıyla en az toplam 65 puan alanlar arasında sıralama yapılır.

e) ALES puanı koşulu aranmayan tezsiz yüksek lisans programlarına öğrenci kabulünde; lisans not ortalaması ve mülakat sonucu değerlendirilir. Değerlendirmede lisans not ortalamasının % 50'si  ve mülakat sonucunun % 50'si dikkate alınarak anabilim dalı akademik kurulu önerisi ve enstitü yönetim kurulu kararıyla en az toplam 65 puan alanlar arasında sıralama yapılır.

Lisansüstü programlardan mezun olanların özellikle değerleme firmaları, para ve sermaye piyasası kuruluşları, finansal kiralama, gayrimenkul ve varlık yönetimi ve emlak müşavirliği şirketleri, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, inşaat şirketleri, kentsel planlama, arazi ve arsa geliştirme kuruluşlarında (şirketler, kooperatifler, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Gelir İdaresi Başkanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tarım Reformu Genel Müdürlüğü, bütün bakanlıkların inşaat-emlak-mali işler daireleri, Kamu İktisadi Teşebbüslerinin inşaat-emlak-kamulaştırma daireleri, belediyelerin imar-şehircilik-emlak-kamulaştırma-mali işler-işletme daireleri, proje yönetimi ve denetim kurumları, tesis ve kaynak yönetimi şirketleri ve uluslararası kurumlar) iş bulabilme, kariyer ve istihdam olanağı bulunmaktadır. Anabilim Dalından mezun olanların kendi danışmanlık ofisleri ve işletmelerini kurmalarına, bireysel iş geliştirme ve kariyer planları yapmalarına özel önem verilmekte ve öğrencilerin bu alana yönlendirilmesi ile gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde hizmet sunanların niteliğinin iyileştirilmesine katkı yapılmaktadır. Taşınmaz bilimleri ile ilgili olarak başta özel sektör ve hatta kamu kurumlarının ciddi ölçüde uzman personel yetersizliği, Anabilim Dalı mezunları açısından başlı başına bir şans olarak görülmektedir. Son yıllarda bazı kanunlar, ikincil düzenlemeler ile standartlarda yapılan düzenlemeler ve değişikliklerle taşınmaz geliştirme uzmanlığının tanımlanmış olması, mezunların yakın gelecekte kariyer geliştirme olanaklarına temel teşkil etmekte ve özellikle bütün yargı organlarında bilirkişilik yapacak kişilerin taşınmaz geliştirme uzmanı veya lisanslı değerleme uzmanı olması koşulunun aranması, mezunlarımıza home-ofis olarak çalışma olanağı sunan bir iş ve çalışma alanı olacaktır. Yakın gelecekte mevcut çalışma alanlarına özellikle kadastro ve tapu işlemleri, vergileme, mali denetim, kara para ile mücadele, şehircilik, imar uygulamaları ile para ve sermaye piyasaları gibi alanların yoğun biçimde eklenmesi ile mezunların iş ve kariyer olanakları da büyük çeşitlilik gösterecektir.

Yeterlilik sürekli geçerlidir.